Mieterstrom im Mehrfamilienhaus: Dein Dach versorgt Deine Mieter mit Solarstrom.
Für Vermieter, Verwalter und Wohnungsunternehmen
Du stellst die Dachfläche. Die Anlage musst Du dafür nicht zwingend selbst bezahlen: Ein Investor oder Betreiber kann sie finanzieren, ein energiewirtschaftlicher Dienstleister rechnet mit den Mietern ab. Wir prüfen Dein Objekt, planen PV-Anlage, Speicher und Elektrotechnik und koordinieren das Projekt bis zur Übergabe. Montage und Anschluss übernehmen unsere eingetragenen Meisterpartner.
Was bringt Mieterstrom Dir und Deinen Mietern?
Mieterstrom macht aus einer Dachfläche, die bisher nichts einbringt, die Stromquelle des Hauses. Davon haben beide Seiten etwas.
Für Dich als Vermieter
- Energetische Aufwertung des Gebäudes, ohne dass Du zwingend selbst investieren musst
- Dachflächen, die bisher unproduktiv sind, werden genutzt
- Unterstützung Deiner Klimaschutz- und ESG-Ziele
- Je nach Modell eine Dachpacht oder eine Beteiligung am Projekt
Für Deine Mieter
- Lokaler Solarstrom aus dem eigenen Gebäude
- Reststrom aus dem Netz sichert die vollständige Versorgung
- Möglicher Preisvorteil gegenüber der Grundversorgung
- Freie Teilnahme und freie Wahl des Stromlieferanten
Der konkrete Tarif und eine mögliche Ersparnis hängen vom jeweiligen Projekt ab. Es gilt keine pauschale Preis- oder Einspargarantie.
Wer übernimmt was im Mieterstrom-Modell?
Ein Mieterstrom-Projekt hat mehrere Beteiligte mit klar getrennten Aufgaben. So sind die Rollen verteilt:
Was übernimmt Voltaik Energie in Deinem Projekt?
Bei uns liegt der technische Teil: vom ersten Blick aufs Dach bis zur dokumentierten Übergabe. Du hast dafür einen Ansprechpartner in Werdohl.
- Bestandsaufnahme und Dachprüfung
- PV-, Speicher- und Elektroplanung
- Vorbereitung des Messschemas mit den Fachpartnern
- Technische Abstimmung mit Netzbetreiber und Messstellenbetreiber
- Koordination von Montage und Inbetriebnahme über unsere eingetragenen Meisterpartner, inklusive Dokumentation
- Auf Wunsch Monitoring der Anlage nach der Übergabe
Stromlieferung, Netz und Messstelle
Stromlieferant, Netzbetreiber und Messstellenbetreiber sind eigene Rollen. Jede braucht eine ausdrückliche vertragliche und regulatorische Grundlage. Wer sie in Deinem Projekt übernimmt, wird mit den Partnern festgelegt, bevor gebaut wird.
Wie läuft ein Mieterstrom-Projekt ab?
Ein Mieterstrom-Projekt läuft in fünf Schritten von der Objektprüfung bis zu den Verträgen.
ObjektprüfungBestandsaufnahme und Dachprüfung.
VerbrauchsanalyseVorplanung und Lastprofil des Gebäudes.
MessmodellAuswahl und Abstimmung des Messschemas.
WirtschaftlichkeitWir erstellen die Wirtschaftlichkeitsrechnung.
Partner und PrüfungInvestor, Betreiber und Verträge werden geprüft.
Worauf kommt es bei der Auslegung der Anlage an?
Im Mehrfamilienhaus zählt der zeitgleiche Stromverbrauch stärker als eine möglichst hohe Leistung zur Mittagszeit. Ausgelegt wird die Anlage deshalb auf den Verbrauch im Haus.
Technik
- Eine Ost-West-Belegung kann die Erzeugung über den Tag verbreitern und mehr Dachfläche nutzen.
- Eine Südausrichtung kann den spezifischen Jahresertrag erhöhen.
- Die Speichergröße richtet sich nach Lastgang, PV-Leistung, Teilnehmerzahl und Kosten.
- Grundlage der Simulation sind Stunden- oder Viertelstundenwerte.
Wirtschaftlichkeit
In die Rechnung gehören Investition, Betrieb, Messstellenkosten, Abrechnung, Reststrom, Wartung, Versicherung und Rücklagen.
Das Umsatzpotenzial einer Anlage ist der Ausgangswert der Rechnung. Was übrig bleibt, zeigt sie erst nach allen Kosten. Eine garantierte Rendite gibt es bei Mieterstrom nicht.
Welches Messkonzept passt zu Deinem Gebäude?
Das Messkonzept erfasst Netzbezug, Einspeisung, PV-Erzeugung, Speicher, Allgemeinstrom sowie die teilnehmenden und die fremdbelieferten Haushalte. Ausgewählt wird es vor Baubeginn, gemeinsam mit Netzbetreiber, Messstellenbetreiber und Abrechnungsdienstleister.
Physischer Summenzähler
Ein realer Zweirichtungszähler am Netzanschlusspunkt misst Netzbezug und Einspeisung des Gebäudes.
Virtueller Summenzähler
Die Summe wird rechnerisch gebildet, aus zeitlich aufgelösten Messwerten der einzelnen Messstellen. Ein Smart-Meter-Gateway überträgt die Werte an die Messdatenplattform des Messstellenbetreibers.
Das wird am Gebäude geprüft
- Hausanschlüsse und Zählerplätze
- Messlokationen und mögliche Wandlermessung
- Smart-Meter-Gateways
- Marktkommunikation und Bilanzierung
Mehrere Gebäude oder Netzanschlusspunkte benötigen häufig getrennte Messgruppen. Als umsetzbar gilt ein Messkonzept erst nach der Abstimmung am konkreten Projekt.
Was gilt rechtlich für die Kundenanlage?
EuGH und BGH haben die bisherige weite Einordnung von Kundenanlagen eingeschränkt. Nach dem Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 13. Mai 2025 (EnVR 83/20) kann nur eine Energieanlage, die kein Verteilernetz im unionsrechtlichen Sinne ist, als privilegierte Kundenanlage behandelt werden. Größe, räumliche Struktur, Nutzerzahl, Leitungsnetz und Betreiberrolle können die Einordnung beeinflussen.
Ob ein physischer oder ein virtueller Summenzähler verbaut wird, entscheidet diese Rechtsfrage nicht. Neue Projekte über mehrere Gebäude oder ganze Quartiere erfordern eine Abstimmung mit dem Netzbetreiber und eine energierechtliche Einzelfallprüfung.
Diese Seite beschreibt ein mögliches Projektmodell und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Betreiberrollen, Kundenanlagenstatus, Messkonzept, Förderung und Tarife werden objektspezifisch geprüft. Mögliche steuerliche Vorteile wie ein Investitionsabzugsbetrag prüft ausschließlich Dein Steuerberater.
Was brauchen wir von Dir für den Objektcheck?
Mit sechs Angaben können wir einschätzen, ob sich Dein Gebäude für Mieterstrom eignet:
Häufige Fragen zum Mieterstrom
Gerne beraten wir Dich persönlich
Das sagen Fachpartner über die Zusammenarbeit
Gewerbeprojekte verlangen Verlässlichkeit auf der Baustelle. Deshalb hier zwei Stimmen aus der Bau- und Energiebranche – Teil der 5,0-Sterne-Bewertung von Voltaik Energie auf Google.
„Ich arbeite regelmäßig mit Voltaik Energie an unterschiedlichen Projekten. Absprachen werden eingehalten, man bekommt schnelle Rückmeldungen und Probleme werden pragmatisch gelöst. Besonders bei anspruchsvolleren und weniger standardisierten Projekten bringen sie Lösungen, die wirklich passen – man merkt Erfahrung und einen echten Qualitätsanspruch.“
„Als Bauleiter schätze ich vor allem verlässliche Partner auf der Baustelle – und genau das ist Voltaik Energie. Der Austausch ist kompetent und auf Augenhöhe, Absprachen werden zuverlässig eingehalten, die Umsetzung ist sauber. Ein Team, das mitdenkt und praxisnah arbeitet.“
